Apibrėžimas: nuomuojate, kad pirktumėte

Šio tipo būsto paskola leidžia pirkėjui gauti pinigų iš egzistuojančios nuosavybės, kuri gali būti išnuomuota, kad pavyktų nusipirkti naują namą.

Daugeliui pirkėjų surasti naujus namus nėra pagrindinė problema, daugiausiai nerimo kelia mintis, kaip pavyks parduoti esamus namus. Kadangi yra didelė paklausa nuomai ir dėl to kyla nuomos įmokos, vis daugiau žmonių pasilieka esamą nuosavybę ir patys tampa nuomuotojais.

Taip atsirado "Nuomuokite, kad pirktumėte" būsto paskolos, kurios leidžia jums paimti būsto paskolą naujajam namui, nuomuojant savo esamus namus nuomininkams.

Jei įkeičiate nuosavus namus, galite netgi išsiimti paskolą "Nuomuokite, kad pirktumėte" be grynųjų indėlio. Jūs paprasčiausiai refinansuojate būsto paskolą savo turimais namais, ir naudojate šiuos pinigus kaip indėlį naujai nuosavybei.

Privalumai:

• Galite gauti nuomą iš esamo turto ir nusipirkti kitą būstą bet kur UK – tai labai naudinga, jei norite persikraustyti
• Tai gali padėti situacijoje, jei parduoti būstą pasirodo esą sunkiau, nei buvo įsivaizduota iš pradžių
• Tai leidžia jums išlaikyti esamą nuosavybę kaip ilgalaikę investiciją, kol būsto paskolą apmoka nuomininkai, ir tai net gali tapti nekilnojamojo turto portfelio pradžia.

Prieinamumas ir nuomos pajamos

Iš esmės, bet kuris naujas būsto paskolos kreditorius apskaičiuos maksimalią sumą, kurią yra pasiruošęs jums paskolinti, ir neatsižvelgs į jūsų egzistuojančią būsto paskolą, jei nuoma padengia esamas paskolos įmokas.

Skirtingi bankai skaičiuoja tai skirtingai, pavyzdžiui, bankas gali norėti, kad nuoma padengtų 125% būsto paskolos įmokų, jei tarsime, kad palūkanų norma yra 6%.

Jei nuoma to nepadengia, tada papildomi mokėjimai gali būti atimti iš jūsų pajamų, skaičiuojant, kiek galite pasiskolinti naujam nekilnojamajam turtui. Viskas gali tapti gana komplikuota!

Jei jūsų pajamų pakanka, kad padengtumėte naują paskolą ir esamą būsto paskolą, tada jūsų tikslas pasiektas.

Leidimas nuomuoti patalpas

Daugelis kreditorių, kurie suteiks būsto paskolą jūsų naujam būstui, norės pamatyti „Leidimą nuomuoti patalpas“, kurį išduoda jūsų dabartinis kreditorius. Tai rodo, kad jūsų dabartinis būsto paskolos teikėjas žino, jog būstas bus nuomuojamas, ir sutinka su tuo.

Kai kurie kreditoriai suteiks tokį leidimą tik dėl tinkamos priežasties, pavyzdžiui, jei keitėte darbą ir vietovę, o kai kurie, davę tokį leidimą, padidins jūsų palūkanų normą.  

Nors yra kreditorių, kurie tokio leidimo neprašys, visada svarbu būti atviriems su abiem kreditoriais, nes jei slapukausite, galite būti rimtai apkaltinti dėl savo būsto paskolos kontrakto ir būsto draudimo sąlygų nesilaikimo.

Dėl daugiau informacijos apie „Nuomuokite, kad pirktumėte“, prašome paskambinti vienam iš mūsų konsultantų 0208 080 2880  ar spustelėkite nuorodą, kad sužinotumėte, kaip dar su mumis susisiekti.